Certificado de Eficiencia Energética

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Consiga controlar el consumo energético y ayudar a la sostenibilidad con el cumplimiento de un nuevo requisito legal

¿Quiere Alquilar o Vender su propiedad? El certificado energético es obligatorio para poder vender o alquilar una vivienda, la nueva normativa obligará a todos los propietarios de viviendas usadas que estén en venta o alquiler a disponer de un certificado de eficiencia energética.

¿Qué es la Certificación energética? Es un documento oficial y obligatorio para determinar el consumo energético de nuestros edificios, las emisiones de CO2 que emiten a la atmosfera y en base a eso realizar una Calificación Energética de los Edificios o Escala, que se designa mediante una letra de mayor consumo energético (Letra G) a menor consumo energético (Letra A) obteniendo de esa manera una forma de catalogar los edificios en función de su gasto energético y de fácil interpretación por todos los ciudadanos. Una vez obtenida la calificación de gran parte de nuestros edificios e inmuebles, se podrá conocer cómo son sus consumos y qué medidas se pueden acatar tanto a nivel institucional como particular para reducir el consumo energético y emisiones de CO2, en definitiva ahorro económico y ahorro de emisiones a la atmosfera para evitar el cambio climático. La exigencia de esta reglamentación es derivada de directivas Europeas para unificar dentro de cada país miembro de la comunidad las características energéticas de sus edificaciones, como así se realiza y se lleva realizando desde hace años en otros países europeos. Debemos decir que hemos agotado el plazo máximo para su aplicación puesto que era un requisito que debería estar en nuestro país desde hace varios años.

¿Para qué sirve? Principalmente para tener estimación del consumo energético/económico del inmueble que vamos a comprar / Alquilar y nos pueda hacer una idea de cuales van a ser los consumos en energía del bien a adquirir, si realizamos el símil con los electrodomésticos, todos querremos que nuestros equipos sean de la categoría energética más alta para tener menor consumo, entonces ¿Por qué no realizar lo mismo con la mayor instalación que tenemos, que es nuestra casa? Como hemos dicho antes a nivel particular o del consumidor, servirá para tener estimación del gasto energético mensual / anual del inmueble a la hora de comprarlo o alquilarlo, y no solo la superficie, precio de Venta/Alquiler, gasto de comunidad, situación, etc. La calificación energética nos facilitará la elección de inmuebles con un coste energético menor y por lo tanto un coste económico menor para acondicionarlo o darle servicios mínimos de habitabilidad, quizás aunque sea poco conocido a todos nos gustaría saber cuánta energía / dinero malgastamos y que podríamos hacer para que sean menores esos costes, más cuando el precio de la energía está cada vez más caro. Como ejemplo podría servir, el caso de 2 viviendas donde el precio de alquiler es similar, así como los gastos de comunidad, dimensiones, situación, etc, una es de menor categoría energética que la otra, esta Calificación Energética nos dará la estimación necesaria para determinar cual nos va a suponer un gasto mensual mayor en energía / económico, pudiendo ser de gran ayuda para conocer que la de menor calificación energética tiene un coste mensual mayor que la de mayor calificación e incluso se puede salir de nuestro presupuesto mensual para gastos propios del inmueble. A nivel general servirá para determinar cómo son l mayoría de nuestros edificios desde el punto de vista energético.

¿Por qué debo certificar mi inmueble? Primero porque es obligatorio para toda operación de venta / alquiler o exposición de inmuebles para los fines anteriores, en el caso de no realizarse incumpliríamos la legislación vigente y seriamos objeto de posible sanción. En segundo lugar en el caso de ser vendedor/Arrendador, para darle un valor añadido a nuestro inmueble y competir en igualdad de condiciones con el resto de inmuebles similares y en último lugar, en el caso de ser comprador/Arrendatario, tener un documento oficial que garantice el consumo estimado del inmueble que quiero adquirir y tener un criterio de valoración añadido a los existentes.

¿Qué beneficios se tiene sobre una vivienda certificada energéticamente? Al Vendedor / Arrendador, tener un criterio para estimar el precio final de Venta/Alquiler de su inmueble, cuanto mayor o menor sea su calificación mayor o menor valor tendrá su inmueble. Al Comprador / Arrendatario, tener un criterio de elección sobre los inmuebles a adquirir, pudiendo decantarse por el de menor coste energético y por lo tanto menor coste económico mensual/anual. A las administraciones, conocimiento energético del parque inmobiliario y poder tomar medidas o políticas energética al respecto.

¿Qué requisitos debe exigir un ciudadano al certificado de la vivienda existente? ¿Qué debe contener el Certificado Energético? Los requisitos vienen recogidos en el Real Decreto 235/2013 y son los siguientes: - Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral. - Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. - Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción. - Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. - Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. - Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este. Principalmente de las instalaciones técnicas de un edificio y/o cerramientos del edificio. - Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética. - Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas. Por lo tanto la visita al inmueble a certificar es obligatoria, puesto que en caso contrario no se pueden comprobar muchos de los aspectos generales a indicar en el certificado.

¿Qué beneficios obtiene el ciudadano por el Certificado Energético Visado por un Colegio Profesional? Principalmente el respaldo de un Colegio profesional que garantiza la competencia del profesional que firma el trabajo profesional, la cobertura del seguro de responsabilidad civil del profesional, exigible durante los 10 años de vigencia del certificado, la habilitación del técnico certificador para el ejercicio de la profesión y lo más importante el respaldo de una institución de derecho público que velará por el correcto ejercicio de la profesión y de los profesionales hacia la ciudadanía y que siempre estará presente para atender a los consumidores.

¿Qué coste aproximado puede tener el Certificado Energético? Antes de hablar de costes es necesario hablar de necesidades que conlleva el certificado, por una parte es obligatorio el desplazamiento y visita al inmueble de Técnico competente, toma de datos (medidas de fachadas, comprobación de cerramientos, instalaciones existentes, etc), fotografías, levantamiento de actas correspondientes de visita, etc. Posteriormente se realiza la introducción de todos los datos en programa informático aprobado por el Ministerio, para el cual ha sido necesario la realización de cursos específicos en el manejo de los mismos por los técnicos que va a realizar el proceso de Certificación, sobre este programa informático se realiza la simulación de las características constructivas y geométricas del inmueble, así como de sus instalaciones, una vez particularizado nuestro edificio se procede a calificar y obtener una Calificación energética inicial del edificio. Posteriormente se realiza el estudio de posibles recomendaciones de mejoras para modificar la calificación y por tanto los consumos, consideramos que toda certificación debe llevar el estudio correspondiente recomendaciones de mejoras de eficiencia energética puesto que actualmente existen razones potenciales para realizar mejora en la mayoría de las edificaciones casi sin excepción. Sobre estas medidas de mejora el propietario del Certificado Energético valorará o estimará si desea o no realizarlas, no es obligatorio ejecutar las medidas de mejoras indicadas por parte del propietario, pero el propietario si debe conocer cuáles pueden ser esas medidas de mejora para futuras reformas, principalmente si estas reformas se pudieran acoger a futuras ordenes de incentivos o subvenciones públicas para mejorar la eficiencia energética. Después de todo el proceso se entregará al cliente el informe completo de las características energéticas de su edificio, el certificado de eficiencia energética correspondiente y el informe de mejoras para ser valoradas por el cliente.


¿Precios del servicio? Contamos con profesionales cualificados que les ofrecen unos precios inmejorables para este tipo de trabajos y siempre visados por el Colegio Oficial de Ingenieros y/o Ingenieros Técnicos Industriales, Arquitectos y/o Arquitectos Técnicos de Málaga, lo cual es una garantia para el Cliente y una responsabilidad para el Técnico, así mismo tal y como se redacta en Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, vease los articulos 2 , 3 y 4 de esta ley.
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